Zmiany od 1 marca 2019 r. Podczas rejestrowania domu w domku letniskowym

Okres ważności uproszczonego systemu rejestracji własności gruntów i znajdujących się na nich budynków na początku 2019 r. W Federacji Rosyjskiej dobiegł końca. Uproszczenie, dzięki któremu można rejestrować nieruchomości, stało się niemożliwe. Od wiosny procedura dla właścicieli domów na wsi uległa zmianie, niezależnie od tego, na jakim terytorium znajduje się budynek.

Koncepcja, że ​​nie ma już domu letniego

1 marca wszedł w życie akt prawny dotyczący partnerstwa w ogrodnictwie i ogrodnictwie warzywnym. Prawo wyklucza istnienie takich form działalności gospodarczej, jak spółdzielnie konsumenckie zajmujące się ogrodnictwem lub letniskiem oraz organizacje biznesowe z kilkoma właścicielami. W związku z tym pod koniec 2018 r. Posłowie zaproponowali usunięcie wyrażenia „dom na wsi” ze skodyfikowanego aktu normatywnego.

Setki tysięcy letnich mieszkańców jest zainteresowanych tym, czy ich działki z budynkami zostaną zakazane i czy dokumenty należy pilnie odnowić.

Zgodnie z normatywnym aktem prawnym, który nabiera mocy od początku marca, można uzasadnić własność wiejskiego domu na działce ogrodowej, pod warunkiem wcześniejszego uzgodnienia budowy budynku z lokalną administracją.

Dokumenty dotyczące zgłaszania pewnych informacji obywatelom powinny być prezentowane na oficjalnych stronach lokalnych gmin. Przed wskazanym czasem należy wskazać okres, w którym można zarejestrować nieruchomość po przedstawieniu jedynie dokumentacji projektowej dla konstrukcji. Obywatele, którzy wydali zezwolenie, nie będą zobowiązani do powiadomienia o budowie budynków. Konieczna będzie jednak zgodna z prawem koordynacja projektu, jeśli prace nie zostaną ukończone przed 1 marca.

Co się stanie, jeśli nie zarejestrujesz domu jako nieruchomości

Jeśli nie zarejestrujesz domów wiejskich przed 1 marca 2019 r., Obiekt jest równoważny nieoficjalnej strukturze, a budynki są uznawane za nieautoryzowane. Po orzeczeniu sądu mogą zostać zobowiązani do likwidacji.

Jeśli właściciel nie posiada instrukcji zgodnych z prawem, budynki podlegają demontażowi. Jeśli sam właściciel domu nie zburzy budynków, zrobią to lokalne władze. Ich odpowiedzialność stanowi wyjątkowy środek prawny.

Ponadto, zgodnie z kodeksem, za eksploatację nieautoryzowanego budynku karane są kary pieniężne:

• podmioty prawa cywilnego prowadzące działalność gospodarczą w różnych obszarach działalności - od 2000 do 5000;
• osoby reprezentowane przez władzę - od 20 000 do 50 000;
• indywidualni przedsiębiorcy zarejestrowani w sposób określony przez prawo - od 20 000 do 50 000;
• zarejestrowane organizacje, firmy lub firmy posiadające we własnym imieniu prawo do nabywania praw majątkowych i niemajątkowych - od 500 000 do 1 000 000.

Jeśli właściciel strony zignoruje wymagania ustawy, zapobiegnie rozbiórce budynków, jest jeszcze jedna kara:

• podmioty prawa cywilnego prowadzące działalność gospodarczą w różnych dziedzinach działalności - od 20 000 do 50 000;
• urzędnicy i indywidualni przedsiębiorcy zarejestrowani w sposób określony przez prawo - od 20 000 do 50 000;
• osoby prawne - od 100 000 do 300 000.

Jak zacząć?

Zgodnie z najnowszymi poprawkami do oficjalnego wpisu do rejestru budownictwa mieszkaniowego, znajdującego się zarówno we wsi, jak i na terenie Partnerstwa dla Ogrodnictwa, potrzebujesz:

• wysłać powiadomienie z parametrami do lokalnej organizacji, która zapewnia rozwiązanie problemów ludności;
• załączyć do wniosku: wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, plan techniczny, dokumenty dotyczące prawa własności;
• oczekiwać odpowiedzi od administracji w ciągu tygodnia;
• trzydzieści dni kalendarzowych po zakończeniu budowy wyślij następujące powiadomienie;
• załączyć do pisemnego zawiadomienia: kontrolę obowiązkowej zapłaty za rejestrację domu, odpowiedź na pierwsze wysłane powiadomienie, kopie dokumentów;
• poczekaj, aż lokalne władze wyślą powiadomienie do Federalnej Służby ds. Rejestracji, Katastru i Kartografii;
• Jeśli chcesz, możesz przyspieszyć procedurę, wysyłając dokumenty samodzielnie.

Termin „amnestia krajowa”

Przygotowując dokumenty, mieszkańcy lata mają wątpliwości co do rozszerzenia uproszczonego systemu rejestracji działek i budynków. Federalna Służba ds. Katastru i Kartografii wyjaśnia, że ​​w ubiegłym roku podpisano nową ustawę, która wskazuje na przedłużenie świadczeń do 2020 r. Kodeks urbanistyczny wprowadził jednak zmiany w szeregu pozwoleń na oddanie do użytku budynków mieszkalnych. Dotyczy to budynków o więcej niż trzech piętrach, które nie mają oddzielnych mieszkań.

W sierpniu ubiegłego roku prawo zostało zmienione. Wskazuje to na możliwość nieotrzymania pozwoleń na małe budynki na działkach. Korekta ma okres ważności nieokreślony przez prawo.

Ważność „letniej amnestii” do wiosny 2020 r. Przywilej dotyczy prywatnych domów zbudowanych na działkach przeznaczonych pod budowę lub działkach pomocniczych.

Uproszczona procedura oficjalnego wpisu do rejestru reszty nieruchomości stała się nieograniczona. Dotyczy to: domów na wsi, garaży, kotłowni, szop, toalet, łazienek.

Zmiana kolejności budowy

Po wejściu w życie akt ustawodawczy przeszedł szereg zmian. Wraz z wprowadzeniem nowego dokumentu słowo „domek” przestało istnieć. Zgodnie z prawem:

• od sierpnia 2018 r. nie trzeba szukać zgody na budowę. Wymagane jest pisemne powiadomienie przed i po budowie;
• budowa budynków rozpoczęta przed przyjęciem poprzedniej zmiany jest zalegalizowana poprzez wysłanie pisemnego zawiadomienia przed 10 marca 2019 r .;
• na budynki gospodarcze nie wymagają pozwolenia i powiadomienia.Wymagany będzie jedynie plan techniczny w pełni zgodny z aktem prawnym;
• własność działki wydanej przed 2011 r. potwierdza się po przedłożeniu certyfikatu od gminy;
• nie ma potrzeby uzyskiwania pozwoleń na oddanie do użytku budynków wzniesionych z odpowiednim pozwoleniem;
• z powodu zmian i poprawek konstrukcja i jej legalizacja stały się zauważalne zamiast na to pozwalać.

Aby przygotować plan techniczny budowy domu, będziesz potrzebować usług geodety, potrzebujesz dokumentacji projektowej lub deklaracji. Niemożliwe jest zarejestrowanie nieruchomości w Federalnej Służbie Katastralnej bez planu technicznego.

Który dom musisz zarejestrować?

Po wejściu w ostatni etap procesu legislacyjnego w sierpniu 2018 r. Posłowie określili wyrażenie „indywidualny budynek mieszkalny”. Obejmuje budynki, które mają wymagania:

• liczba kondygnacji nadziemnych - nie więcej niż trzy;
• wysokość - 20 metrów;
• dom jest integralnym złożonym obiektem;
• celem budynku jest stałe lub sezonowe zamieszkanie ludzi.

Ustanowiony akt prawny nie ma wpływu na już zarejestrowane domy. W takim przypadku nie trzeba niczego ponownie rejestrować. Jednak zgodnie z prawem budynku innowacje nakładają się na „nieistniejące”:

• budynki niemieszkalne na działkach ogrodowych mogą być tymczasowe i nie podlegają rejestracji;
• domy mieszkalne w stowarzyszeniach ogrodniczych muszą być wpisane do rejest

Rejestracja przed 1 marca 2019 r

Dla właścicieli domów w domkach letnich „amnestia” przyniosła nowe trudności. Wcześniej mieszkańcy lata wcale nie musieli rejestrować budynków. Teraz należy powiadomić Federalną Służbę Rejestracyjną.

Do końca lutego 2019 r. Procedura była inna - do rejestracji wymagany był tylko paszport techniczny o zadeklarowanej strukturze. Po skontaktowaniu się z inżynierem katastralnym wydano paszport techniczny, który przesłano federalnym organom wykonawczym. Na podstawie wygenerowanego dokumentu przeprowadzono rejestrację.

Jak się teraz zarejestrować?

Jeżeli obywatel nie zarejestrował domu wiejskiego w Rejestrze, niezbędne jest pisemne powiadomienie lokalnej administracji. Jednocześnie konieczne jest poinformowanie zarówno budynków, jak i zmian dokonanych w istniejącym budynku mieszkalnym. Procedura rejestracji w 2019 r. Przewiduje:

• powiadomienie władz lokalnych od właścicieli gruntów o planowaniu budowy budynku mieszkalnego;
• po zakończeniu budowy domu do gminy wysyłane jest powiadomienie wraz z załączonymi dokumentami;
• w przypadku kilku właścicieli jednej budownictwa mieszkaniowego - podział akcji, uzyskanie zgody każdego właściciela;
• przedstawienie czeku na zapłatę cła państwowego;
• weryfikacja przez władze lokalne całej dokumentacji i legalności budowy;
• ustalenie wniosku o rejestrację w Federalnej Federalnej Służbie Rejestracyjnej;
• po sprawdzeniu otrzymania pisemnego potwierdzenia pod ręką.

Które budynki nie wymagają pozwolenia

W niektórych przypadkach pozwolenie na wznoszenie budynków nie jest konieczne. Możesz to zrobić bez spełnienia następujących warunków:

• konstrukcja nie będzie połączona z innymi budynkami wspólnym fundamentem lub siecią komunikacyjną;
• projekt nie podzieli domu na mieszkania;
• budowanie nie więcej niż trzech pięter z jedną rodziną;
• wysokość domu nie przekroczy 20 metrów.

Wprowadzono ograniczenia wysokości i podziału budynku na osobne mieszkania, aby wykluczyć budowę kompleksów domów dwu- i trzypiętrowych zgodnie z uproszczoną metodą. Jeśli obiekt nie spełnia wymagań, będziesz musiał uzyskać pozwolenie.

Jeżeli ziemia nie jest zarejestrowana

Pomimo faktu, że proces rejestracji pozostał informacyjny, za naruszenie warunków i zasad grożą sankcje administracyjne aż do przymusowej likwidacji obiektu.

Federalne organy wykonawcze przeprowadzą kontrole w zakresie samozabezpieczenia działek, nielegalnych budynków. Jeżeli takie obiekty zostaną zidentyfikowane, uprawnione organy prześlą dokument dotyczący koordynacji budowy w ciągu trzydziestu dni kalendarzowych.

Jeśli budynki zostaną wzniesione na terenie, na którym budowa jest zabroniona, władze federalne złożą akt o likwidacji obiektu. Ponadto zostanie nałożona grzywna za spowodowanie szkód w ziemi. Możesz zmienić status działki, zalegalizować nieautoryzowaną budowę, kontaktując się z gminą lub sądem.

Gdzie iść po budowie

Po zakończeniu budowy musisz złożyć wniosek wraz z załączonym planem technicznym domu ogrodowego. Gmina przeprowadzi audyt, w ciągu siedmiu dni wyda pisemną decyzję w sprawie zgodności z aktem prawnym dotyczącym budowanego lub przebudowywanego budynku. Prawnicy prześlą dokumenty do Federalnej Służby Rejestracyjnej. Właściciel nieruchomości nie musi sam nic robić.

Jeśli prawnik administracji nie będzie w stanie wysłać wniosku w wyznaczonym terminie, możesz to zrobić samodzielnie. W przypadku naruszenia przez letniego mieszkańca standardów budowlanych władze federalne mogą wymusić przebudowę domu.

Co zmieni się po czwartym marca

Jeśli nie zarejestrujesz budynków lub ich konstrukcji bez uprzedniego powiadomienia, nieruchomość zostanie sklasyfikowana jako „samodzielnie zbudowana”. Przedmiotów tych nie można obsługiwać w celu sporządzenia na nich umowy „sprzedaży” lub „prezentu”.

W celu legitymizacji i działania właściciel będzie musiał spełnić wszystkie wymogi prawne. W praktyce procedura ta może nie być prosta. Na przykład budynek mieszkalny powinien znajdować się w odległości trzech metrów od sąsiedniego ogrodzenia. W przypadku naruszenia normy nie można przenieść domu. Dlatego będą musieli ustalić swoje prawa w postępowaniu sądowym z udziałem inżynierów katastralnych.

Przepisy budowlane uległy zmianie. Teraz na terenie ogrodniczych partnerstw non-profit można budować tylko budynki gospodarcze bez pozwolenia. Obywatele, którzy nie zarejestrują swoich domów, będą zmuszeni zburzyć wszystkie budynki, które nie są objęte statusem „budynków gospodarczych”.